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为什么农村房屋不能翻新

返回列表 来源: 发布日期:2021-04-14

新《土地管理法》规定,一户多宅以及宅基地面积超标、将宅基地流转、房屋出租等情况都不能够申请宅基地建房,同时想要在农村修建房屋必须要满足先审后修。这样看来,在农村之所以不能够翻新房屋,也不能原地建房,可能是以下原因:

  1、宅基地超标

  农村向来人少地多,由于历史的原因,好多家庭都拥有多处房屋,就是所说的一户多宅,以前国家对此没有什么明文规定,宅基地建房只要村干部同意就可以开工建设,如今一户一宅法规颁布,多于一户一宅面积的部分等房屋破败后要收回集体组织,所以即不能翻新也不能建。

  有人可能疑惑一户一宅到底多大面积,户就是一个家庭所有成员,可能是1到3人,也有可能4到10人,只要还在一个户口本上就是一户,而一户宅基地面积也对应有所不同,通常来说,1-3人户为75㎡,3-5人户为120㎡,5人户以上的为120-150㎡。只要超过这个标准,面积多于部分就得收回。

  2、不是农村户口

  最近几年农村好多人外出求学或城市购房,本来的农业户口变成非农业,虽然老家的房子还是自己的私有财产,但是根据最新《土地管理法》,这种房子一旦成了危房,也不能翻新或原地修建,因为农村一户一宅前提是拥有农村户口,并且加入了集体经济组织。一旦脱离其中任何一个条件,都不符合农村一户一宅的规定,所以也是无法翻新及原地建房。

  3、房屋没有确权

  说白了就是没有房产证,以前可能没有相关要求,自己建房就是自己的私有财产,但是现在不行了,必须确权后,经过审批,通过后才能进行翻新或原地建房,确权在农村随时可以申请,村民备齐资料即可到相关部门即可申请,同时还要证明自己是集体经济组织的成员才行。

  综上,农村的房屋不能翻新或原地重建,可能违反了农村一户一宅的规定、不是农村户口或房屋没有确权,对照新的《土地管理法》也就不难理解了。

  标签:深圳房屋翻新工程

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